Een grote verbouwing brengt altijd spanning en drukte met zich mee. Je hebt een aannemer over de vloer, overal liggen materialen en soms woon je zelfs tijdelijk ergens anders omdat je huis niet bewoonbaar is. Maar wat als je tijdens zo’n grote verbouwing plotseling overlijdt? Het is een scenario waar niemand graag bij stilstaat, maar juist dan kan het veel rust geven als je nabestaanden weten wat ze moeten doen. Zeker als je huis nog half in de steigers staat, kan het overlijden van de eigenaar voor een flinke uitdaging zorgen. Een onafgebouwd huis is niet alleen emotioneel beladen, maar ook financieel en praktisch een hele klus om verder af te handelen. Hieronder lees je wat er allemaal komt kijken bij zo’n situatie en welke stappen je nabestaanden kunnen zetten.
De erfenis en het eigendom van een huis in verbouwing
Op het moment dat je overlijdt, gaat je eigendom automatisch over op je erfgenamen. Dat geldt ook voor je woning, zelfs al is die midden in een grote verbouwing. De erfgenamen worden eigenaar van het huis en alle verplichtingen die daarbij horen. Denk bijvoorbeeld aan hypotheken, leningen, openstaande facturen van aannemers en leveranciers. Bij een grote verbouwing lopen de kosten vaak op tot tienduizenden euro’s. Die verplichtingen verdwijnen niet omdat iemand overlijdt. De aannemer heeft nog steeds recht op betaling voor het werk dat hij al heeft gedaan. Openstaande facturen, bestellingen of gemaakte afspraken kunnen financiële gevolgen hebben.
Het is daarom verstandig om tijdens een grote verbouwing altijd een goed overzicht bij te houden van contracten en facturen. Dat maakt het voor je nabestaanden makkelijker om te bepalen wat er nog betaald of geregeld dient te worden.
Wat doe je met een onafgebouwde woning?
Eén van de eerste vragen die nabestaanden zichzelf stellen, is of ze de grote verbouwing willen afronden of het huis liever willen verkopen in de staat waarin het zich bevindt. Beide opties hebben voor- en nadelen. Als je besluit de verbouwing af te maken, heb je vaak een hogere verkoopwaarde of kun je er zelf gaan wonen. Maar dat kost wel tijd, energie en geld. Soms is het emotioneel te zwaar om maandenlang in een huis te werken waar herinneringen liggen aan de overledene. Ook moeten alle contracten met aannemers, elektriciens of loodgieters opnieuw besproken worden. Een grote verbouwing afronden kan dus veel regelwerk vragen.
Verkopen in onafgebouwde staat kan sneller gaan, maar de opbrengst is meestal lager. Veel kopers zien op tegen de klus die nog gedaan moet worden. Toch kan dit een goede oplossing zijn als de financiële middelen ontbreken om alles af te ronden. Een makelaar kan helpen om te beoordelen welke optie in jouw situatie het meest verstandig is.
Hypotheek en leningen tijdens een grote verbouwing
Bij een grote verbouwing is er vaak sprake van een extra hypotheek of bouwdepot. Deze loopt gewoon door na het overlijden. De erfgenamen erven niet alleen de stenen, maar ook de schuld. Daarom is het belangrijk dat de notaris of executeur-testamentair snel uitzoekt hoeveel er nog openstaat. Banken kunnen soms tijdelijk coulance bieden of uitstel van betaling geven, maar daar moet je zelf contact over opnemen. Een overlijdensrisicoverzekering kan in dit soort situaties enorm helpen. Deze verzekering zorgt ervoor dat (een deel van) de hypotheek wordt afgelost als je overlijdt. Zo blijft er minder schuld over voor je nabestaanden. Als je net een grote verbouwing bent gestart, is het dus verstandig om na te denken over zo’n verzekering. Het kan veel financiële zorgen voorkomen als er iets gebeurt.
Verzekeringen tijdens een grote verbouwing
Tijdens een grote verbouwing verandert er vaak veel aan je woning. Denk bijvoorbeeld aan het verwijderen van muren, het vernieuwen van het dak of een aanbouw. De opstalverzekering moet daarop aangepast worden. Wanneer je overlijdt, blijft de woning verzekerd zolang de premie wordt betaald. Nabestaanden moeten goed nagaan of alle verzekeringen nog doorlopen. Schade tijdens de verbouwing, bijvoorbeeld door storm, brand of lekkage, kan een flinke kostenpost zijn. Een onafgebouwd huis is soms kwetsbaarder voor inbraak of beschadiging. Als de verzekering niet op orde is, kunnen nabestaanden achteraf voor vervelende verrassingen komen te staan.
Praktische stappen voor nabestaanden
Als je nabestaanden onverwacht te maken krijgen met een grote verbouwing, kan het voelen alsof ze in een bouwval zijn achtergebleven. Er zijn een paar stappen die helpen om weer overzicht te krijgen. Het belangrijkste is om eerst contact op te nemen met de notaris. Deze kan precies uitleggen wat er juridisch en financieel geregeld moet worden. Daarna is het verstandig om met de aannemer te overleggen. Hij kan vertellen wat er nog gedaan moet worden, hoeveel dat gaat kosten en of er afspraken opnieuw bevestigd moeten worden. Soms kun je onderhandelen over een deelbetaling of uitstel. Ook leveranciers willen vaak meedenken als ze weten dat de eigenaar is overleden.
Een makelaar kan vervolgens helpen om de waarde van het huis in de huidige staat in te schatten. Als je besluit het te verkopen, kun je zo beter bepalen welke vraagprijs realistisch is. Wil je verder bouwen, dan is het goed om samen met de aannemer een duidelijk plan te maken en te zorgen dat alle verzekeringen up-to-date zijn.
Een grote verbouwing en de emotionele impact
Naast alle praktische zorgen is er natuurlijk ook het verdriet om het verlies. Een huis dat verbouwd wordt kan voelen als een onvoltooid hoofdstuk. Soms kiezen mensen er daarom bewust voor om de verbouwing alsnog af te maken, zodat het project waar de overledene zo naar uitkeek, voltooid wordt. Het kan een manier zijn om iets tastbaars achter te laten en het huis alsnog tot een warm thuis te maken. Anderen vinden het juist te zwaar om in datzelfde huis te blijven werken en kiezen voor verkoop. Er is geen goed of fout in deze keuze. Het is vooral belangrijk om te doen wat voor jou en je familie goed voelt.